La renta por hogar más alta de las guías publicadas hasta ahora, combinada con algunos de los alquileres más bajos de Madrid — una combinación que no se repite en casi ningún otro distrito.
Datos oficiales del distrito de Fuencarral-El Pardo (datos.madrid.es, INE, Padrón Municipal, Idealista). El GastroLocation Report™ baja estas cifras al radio exacto de tu local.
Fuencarral-El Pardo tiene 948 locales de hostelería censados, el 8º distrito de Madrid capital en volumen absoluto. Es, con diferencia, el distrito más extenso de la ciudad —237 km², frente a los 5-20 km² habituales de los distritos centrales— porque incluye el monte de El Pardo, en gran parte despoblado. Su densidad relativa (3,69 locales por 1.000 habitantes) es moderada, pero conviene leerla con ese contexto: la actividad hostelera real se concentra en sus barrios residenciales —Mirasierra, La Paz, El Pilar, Valverde— no en el territorio total del distrito.
El tipo de local más común es el bar restaurante (276), seguido del bar con cocina (199), el restaurante (154) y la cafetería (142). Es de los pocos distritos donde el restaurante formal (154 locales) tiene un peso relevante frente al bar de barrio — coherente con el perfil de renta que veremos a continuación.
256.788 habitantes con una renta neta media de 23.338 €/año por persona, un 19% por encima de la media de Madrid capital (19.637 €). Aquí sí, con datos que lo sostienen: es un distrito de renta alta. La renta por hogar, 62.385 €/año, es la más alta entre todos los distritos cubiertos hasta ahora en estas guías — bastante por encima de Chamberí o Chamartín.
El perfil demográfico refuerza la lectura de distrito familiar y residencial: un 15,7% de la población tiene menos de 15 años, el porcentaje más alto de menores entre los distritos analizados, y solo un 11,4% es población extranjera, el más bajo. Fuencarral-El Pardo es zona de familias asentadas con hijos, no de rotación de población joven ni de flujo internacional — un consumidor que valora calidad y cercanía, con capacidad de gasto real.
Aquí está el dato que más llama la atención: el precio medio en Idealista es de 15,2 €/m², de los más bajos entre los grandes distritos de Madrid — pese a tener la renta por hogar más alta analizada hasta ahora. Esta combinación de alto poder adquisitivo y alquileres contenidos no se repite en distritos como Salamanca o Chamberí, donde renta alta y alquiler alto van de la mano. La superficie media anunciada es de 238 m².
Para un concepto de gama media-alta, esta es una señal a investigar en profundidad: menor coste de entrada con un consumidor de mayor capacidad de gasto. El GastroLocation Report™ verifica si esta relación se sostiene en la calle y el barrio exactos que estés valorando, no solo en el promedio del distrito.
Fuencarral-El Pardo tiene 350 terrazas censadas, el número más alto entre los distritos cubiertos en estas guías hasta ahora — coherente con su carácter residencial y familiar, donde la terraza de barrio forma parte del día a día.
Fuencarral-El Pardo combina algo poco habitual en Madrid: renta alta, población familiar estable y alquileres moderados. No es un distrito de alta densidad hostelera ni de vida nocturna intensa — es territorio de restauración de proximidad de calidad, pensada para un residente que vuelve al mismo sitio, no para captar flujo de paso. La extensión del distrito hace que el barrio concreto (Mirasierra no es Valverde, ni El Pardo es La Paz) importe más aquí que en distritos más compactos.
El GastroLocation Report™ analiza la dirección exacta que valores dentro de sus ocho barrios: censo de locales, renta y demografía a nivel de barrio, oferta real de alquiler y competencia en tiempo real de Google Maps, para un GastroScore™ sobre 100 específico de tu ubicación.
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23.338 € por persona al año, un 19% por encima de la media de Madrid capital. La renta por hogar (62.385 €) es la más alta entre los distritos analizados en estas guías.
15,2 €/m² de media, uno de los precios más bajos entre los grandes distritos de Madrid pese a la renta alta de sus residentes.
350 terrazas censadas, el número más alto entre los distritos cubiertos hasta ahora en estas guías.