El distrito frontera entre el Madrid de la Castellana y el Madrid de barrio de Bravo Murillo — y por qué en Tetuán la dirección exacta pesa más que el nombre del distrito.
Datos oficiales del distrito de Tetuán (datos.madrid.es, INE, Padrón Municipal, Idealista). El GastroLocation Report™ baja estas cifras al radio exacto de tu local.
Tetuán tiene 1.117 locales de hostelería censados: 6,64 por cada 1.000 habitantes, un 21% por encima de la media de Madrid capital (5,49). Es el sexto distrito con mayor densidad hostelera de los 21 de la capital y el quinto en número absoluto de locales. Densidad alta significa demanda consolidada — pero no significa lo mismo en todas sus calles.
Por tipo de local, domina el bar restaurante con 297 establecimientos, seguido del bar con cocina (234) y el restaurante (226). La cafetería suma 175 locales y el bar sin cocina 79. El peso conjunto de bar restaurante y bar con cocina — 531 locales, casi la mitad del censo — dibuja un distrito de hostelería de barrio tradicional, más que de restauración de autor o de comida rápida. No es zona de guía Michelin, y tampoco lo pretende: es zona donde el negocio de proximidad tiene recorrido.
Tetuán concentra 168.342 habitantes con una renta neta media de 19.192 €/año por persona — ligeramente por debajo de la media de la capital (19.637 €). Conviene decirlo así de claro: Tetuán no es un distrito de renta alta, y cualquier análisis de viabilidad que lo trate como tal parte de una base equivocada.
Lo que sí tiene Tetuán es uno de los contrastes internos más marcados de Madrid. La zona este, pegada a Chamartín y la Castellana, concentra rentas muy por encima de la media; la zona oeste — Bellas Vistas, Valdeacederas — se mueve en un perfil más modesto. Para un concepto de hostelería esto importa más que la media del distrito: la misma calle Bravo Murillo cambia de carácter según el tramo.
La renta media por hogar es de 45.762 €/año. La población extranjera representa el 24,1%, un dato relevante si el concepto tiene vocación de cocina internacional o de precio accesible. Por edad, el grueso está entre los 30 y los 64 años (52,8%), con un 19,1% de mayores de 65 — algo por encima de los distritos más jóvenes de la ciudad.
A junio de 2026 hay 40 anuncios activos de locales comerciales en los barrios de Tetuán en Idealista, con un precio medio de 23,1 €/m² y una superficie media anunciada de 226 m². La horquilla mensual es amplia — desde locales pequeños con alquileres contenidos hasta superficies grandes que superan los 12.000 €/mes —, así que el €/m² es la cifra que de verdad sirve para comparar, no la media absoluta en euros.
Con esos números, un local estándar para un bar restaurante de barrio (100-150 m²) exige calcular el caso concreto: el GastroLocation Report™ cruza este dato con el ticket medio y la ocupación prevista de tu concepto para dar un ratio real de alquiler sobre facturación, no una estimación genérica de distrito.
Tetuán tiene 325 terrazas censadas. Es un dato que pesa: un distrito con vida de terraza sostiene mejor el consumo en las horas de sol y suaviza la estacionalidad — especialmente combinado con el perfil adulto del distrito, que consume con calma y en exterior cuando el clima acompaña.
Los números no dan una respuesta única para "Tetuán" como bloque, y esa es la conclusión más honesta que se puede sacar: la densidad hostelera por encima de la media indica demanda consolidada, pero también más competencia directa que en distritos menos saturados. La renta está en la media — ni facilita un ticket alto generalizado ni lo penaliza. Y el contraste interno es tan fuerte que la dirección exacta pesa más que el distrito.
Esto es exactamente lo que evalúa el GastroLocation Report™ con una dirección concreta: cruza el censo completo, la renta y demografía a nivel de barrio (no de distrito), la oferta real de alquiler y la competencia en tiempo real de Google Maps en el momento del análisis, para dar un GastroScore™ sobre 100 y un veredicto — viable o no, y por qué — específico de esa calle, no de Tetuán en general.
El GastroLocation Report™ analiza tu local concreto con datos reales: GastroScore™ de viabilidad, mapa de competidores a 500 m, perfil del consumidor y simulador financiero a 3 años. En 24–48 h.
Solicitar mi GastroLocation Report™ — desde 199€1.117 locales censados (CNAE 56), 6,64 por cada 1.000 habitantes — un 21% más que la media de Madrid capital. Es el sexto distrito con mayor densidad hostelera de los 21 de la capital.
No. La renta media es de 19.192 € por persona, ligeramente por debajo de la media de la capital (19.637 €). El distrito tiene un fuerte contraste interno entre su zona este, junto a la Castellana, y su zona oeste, más modesta.
El precio medio en Idealista es de 23,1 €/m², con una superficie media anunciada de 226 m². El rango total en euros varía mucho según el tamaño, así que el €/m² es la referencia más fiable.
325 terrazas censadas, un dato que refleja el peso del consumo en exterior en el distrito.